Par Christopher Larry, directeur en génie énergétique | EXP

Les avancées technologiques évoluent constamment, changeant la manière dont les bâtiments sont conçus. À mesure que l’industrie se tourne vers une ère de plus en plus connectée, les conceptions et les constructions de bâtiments se modernisent rapidement afin de s’adapter à ces changements.

Depuis son apparition dans les années 1980 aux États-Unis, l’immotique a évolué, allant de simples systèmes automatisés à des réseaux complexes d’appareils et de systèmes interconnectés améliorant les fonctions, la sécurité et la durabilité d’un bâtiment. Cette évolution découle des avancées technologiques en matière d’information, comme l’Internet des objets (IdO), l’intelligence artificielle et les pratiques d’écoconception, qui permettent de lutter contre les effets grandissants des changements climatiques.

Bâtiments intelligents et bâtiments intelligents de nouvelle génération

Les bâtiments intelligents et les bâtiments intelligents de nouvelle génération représentent des avancées technologiques dans la technique de la construction de bâtiments, intégrant des systèmes automatisés et dynamiques. Les bâtiments intelligents se concentrent principalement sur la connexion des appareils et l’automatisation contrôlée par les utilisatrices et utilisateurs, alors que les bâtiments intelligents de nouvelle génération vont encore plus loin en utilisant l’analyse avancée des données et l’apprentissage machine afin d’optimiser les opérations basées sur l’état du système en temps réel. Les bâtiments intelligents de nouvelle génération sont pensés pour répondre et s’ajuster automatiquement à leur environnement, minimisant ainsi le besoin d’intervention humaine.

Les bâtiments intelligents utilisent des microprocesseurs pour améliorer la fonctionnalité de différents dispositifs. L’IdO permet d’étendre les fonctionnalités de ces derniers, ce qui facilite le partage des données des appareils, améliore l’efficacité et simplifie les flux de travail entre les différents départements d’une entreprise. L’IdO peut se trouver au sein d’un réseau interne d’installation ou sur Internet. Les types de données des appareils peuvent être en temps réel ou par tendance, permettant ainsi aux entreprises de surveiller les opérations, d’automatiser les tâches répétitives, d’optimiser l’utilisation de leurs ressources et de prendre des décisions basées sur les données. En diminuant les dépenses opérationnelles, en renforçant la valeur du patrimoine et en stimulant la productivité des effectifs, les entreprises peuvent accroître leurs bénéfices. La productivité s’accroît grâce à l’accomplissement plus rapide des tâches, un meilleur travail d’équipe, un meilleur bien-être, une réduction des absences pour maladie et un milieu de travail positif favorisant la rétention des employées et employés.

Pour les commerces de détail, la technologie intelligente permet de collecter des données offrant aux clientes et clients des expériences personnalisées, comme des promotions et la réalité augmentée pour la navigation ou l’essayage de produit, par exemple. De plus, en magasin, ces technologies peuvent améliorer la qualité de l’air intérieur, l’éclairage et le système de sonorisation, ce qui crée une expérience de magasinage fluide.

La numérisation comprend l’intégration de nouveaux et existants systèmes de bâtiments et d’équipements pour collecter des données extrantes, pouvant générer un historique, des images et des prévisions de leurs opérations. La représentation visuelle d’un bâtiment est un jumeau numérique, qui combine plusieurs programmes afin de créer une représentation complète de l’interopérabilité de plusieurs systèmes complexes.

Intégrer la technologie dans chaque projet

Lorsque les différents systèmes d’un bâtiment collaborent, cela se traduit par une expérience efficace pour les propriétaires, les opérateurs, les occupantes et occupants et l’environnement. Les systèmes analytiques avancés permettent aux ingénieures et aux ingénieurs de reconnaître les motifs qui informent les opérations du bâtiment et les décisions de maintenance. Ces motifs sont importants afin d’optimiser la consommation d’énergie pour éliminer tout coût et perte inutiles, et pour satisfaire aux besoins des occupantes et occupants du bâtiment, ainsi qu’à ceux de toute personne hors du bâtiment.

En développant des systèmes de bâtiment tout-en-un, on peut développer une conception rentable, intelligente et intégrée. Nos équipes considèrent les matériaux, l’équipement et les systèmes, dont :

  • les systèmes CVCA ;
  • les systèmes d’énergie renouvelable ;
  • les appareillages de connexion, panneaux et systèmes d’éclairage électriques ;
  • les systèmes de comptage (électricité, gaz, carburant, eau, etc.) ;
  • les appareils de plomberie et de tuyauterie ;
  • les fenêtres intelligentes ;
  • les systèmes d’accès ;
  • les systèmes de stationnement et de garage ;
  • les ascenseurs et escaliers ;
  • la surveillance vidéo et les caméras de sécurité ;
  • les systèmes de réservation de bureaux et d’espaces.

Voir plus loin

Le coût est un facteur important à considérer lors de l’implantation de technologies intelligentes. Nos équipes multidisciplinaires en ingénierie et architecture identifient les opportunités afin de renforcer la gérance de l’environnement, d’améliorer le confort et la sécurité des occupantes et des occupants, d’aborder la résilience face aux changements climatiques et de promouvoir la rentabilité. L’inclusion de la technologie s’avère efficace seulement quand elle est abordable et que les clients voient la viabilité à long terme, un confort et des avantages en matière de la résilience, et ce, au-delà du coût initial.

Environnement : en permettant une coopération entre les différents systèmes, on peut réduire la consommation d’énergie et, par conséquent, l’empreinte environnementale. Les équipements qui coopèrent permettent souvent d’éviter la redondance, réduisant ainsi la quantité de matériaux nécessaires à la construction de bâtiments.

Confort + sécurité : grâce à une surveillance et à un contrôle de l’environnement intérieur, on peut améliorer le confort. La connectivité avec les occupantes et les occupants leur permet de régler leur confort ou de se sentir en contrôle. La sécurité peut être une extension du confort. Elle peut concerner les caméras de surveillance, limitant l’accès aux personnes indésirables au bâtiment ou aux systèmes de sécurité.

Résilience : la capacité à résister ou à récupérer rapidement des difficultés est inhérente aux caractéristiques de conception. Les solutions intelligentes font partie de l’approche globale des bâtiments résilients. Les bâtiments dans lesquels nous vivons aujourd’hui doivent faire face à des événements auxquels ceux d’autrefois ne pouvaient pas résister. Les systèmes intelligents peuvent communiquer leurs conditions de fonctionnement, y compris tout facteur de stress comme les fluctuations de température, les défaillances des capteurs, les problèmes de compatibilité du système ou les atteintes à la sécurité. Ces avertissements informent les occupantes et occupants et offrent aux propriétaires du bâtiment l’information nécessaire pour régler ces problèmes. Si les systèmes communiquent entre eux, il est possible de gérer les situations, et d’activer les équipements auxiliaires afin de soutenir les charges élevées.

Projet District Center, à Washington

Le projet District Center, complété en 2019, illustre la manière dont les technologies intelligentes peuvent bénéficier aux propriétaires de bâtiments et à leurs occupantes et occupants. En collaboration avec l’équipe de consultation en bâtiment intelligent de JLL, EXP avait pour tâche d’accompagner la conversion d’un immeuble à usage mixte vieux de 30 ans, construit dans les années 1990, en un bâtiment connecté. Plusieurs locataires ont quitté les lieux en raison d’un manque de confort, d’une technologie obsolète et de pannes récurrentes du système. Afin d’aider notre client à transformer le bâtiment, notre équipe a mis en place un nouveau réseau centralisant les communications d’appareils intelligents. La rétroinstallation des infrastructures IP a simplifié les fonctionnalités d’interopérabilité, y compris pour les systèmes CVCA. Cette transformation a créé un espace où les locataires peuvent contrôler divers systèmes à partir de leur téléphone intelligent. Nous avons également intégré ce type de contrôle dans les systèmes d’éclairage pour permettre aux résidentes et résidents de régler l’éclairage individuellement. Tous les compteurs de services publics ont été numérisés, ce qui a permis une gestion et une réduction de la consommation énergétique de plus de 30 %. De nouvelles caméras IP ont été installées et équipées de fonctionnalités anti-vagabondage, de reconnaissance faciale et de lecture de plaques d’immatriculation dans le but d’améliorer la sécurité. Les entrées et les ascenseurs du bâtiment ont été équipés de systèmes de contrôle d’accès automatisés, permettant uniquement aux personnes autorisées d’y accéder et de les faire fonctionner à l’aide de leur téléphone intelligent. De nouvelles installations, comme des salles de réunion et des espaces de divertissement, ont également été intégrées dans le bâtiment. Les locataires peuvent réserver ces dernières par l’entremise de leur téléphone intelligent, ce qui permet au bâtiment de proposer plus de ressources et d’encourager les locataires à continuer d’y résider.

EXP a agi à titre de conceptrice en chef et a offert des services-conseils en conception, a soutenu la sélection des entrepreneurs, a géré les contrats et a participé à la gestion du projet. Nous avons également procédé à la mise en service complète du réseau de l’installation, des systèmes CVCA, de l’éclairage, des compteurs, des caméras de surveillance, du contrôle de l’accès et de la plateforme d’algorithmes de diagnostic des pannes.

Nous avons collaboré avec des entreprises commerciales, de télécommunications et des organisations fédérales pour appuyer nos objectifs dans le domaine de la technologie intelligente.

Les bâtiments intelligents jouent un rôle essentiel dans tous les aspects du développement durable et offrent des avantages technologiques pour les entreprises, les promoteurs et les propriétaires. Avec l’avancée constante de la technologie, nous travaillons en étroite collaboration avec nos clients afin de concevoir et d’adapter des bâtiments toujours plus intelligents pour les utilisateurs et utilisatrices et d’aborder les préoccupations croissantes liées aux changements climatiques.

Si vous souhaitez en apprendre davantage au sujet des bâtiments intelligents chez EXP, contactez Christopher Larry.